Как безопасно снять квартиру: главные правила, советы риелторов

Как арендовать жильё и не потерять свои деньги? Какие документы нужно проверить и подписать? На что обратить внимание в процессе осмотра квартиры? В этой статье мы постараемся подробно разобрать вопрос о том, как же грамотно снять жильё на длительный срок без какого-либо обмана.

Популярные схемы мошенничества

В процессе самостоятельного поиска жилья, или же с помощью риелтора, всегда есть риск столкнуться с мошенническими схемами. Вот несколько основных правил, которым необходимо следовать, чтобы избежать возможного мошенничества:

1. Арендная плата должна соответствовать рыночным значениям. Предлагаемые варианты, стоимость которых ниже на 20% и более – это, как правило, «фейк». Так, например, аренда квартиры в Москве с учётом современных рыночных условиях будет стоить около 40 тысяч рублей в месяц. Всё, что меньше – это, вероятнее всего, обман. Кстати, если Вы планируете снять квартиру в Краснодаре, мы можем предложить несколько интересных вариантов.
2. Ни в коем случае не соглашаться вносить предоплату до момента осмотра квартиры. Нередко случается так: Вы звоните по объявлению с интересующим Вас жильём, а Вам отвечают, что желающих очень много, и чтобы «застолбить» квартиру за собой, необходимо внести предоплату. Не стоит спешить и переводить деньги – скорее всего, Вы наткнулись на мошенников.
3. Не платите за сомнительные виды услуг. В настоящее время на рынке работает большое количество, своего рода, информационных агентств – они занимаются публикацией объявлений о сдаче квартир и за отдельную плату готовы поделиться контактными данными собственника. После перевода денег человек получает список номеров, но по итогу оказывается, что никакое жильё не сдаётся.

Какие документы нужно обязательно проверить перед арендой?

Перед тем как приступить к составлению договора аренды, необходимо потребовать у собственника квартиры несколько документов:

• Паспорт;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности, либо же выписку из ЕГРН.

В соответствии с действующим законодательством, заниматься сдачей квартиры может только тот человек, у которого она находится в собственности. Проверить это очень просто: достаточно лишь попросить его показать свидетельство, регламентирующее право собственности (можно выписку из ЕГРН). В этих документах будет в обязательном порядке указан собственник – необходимо сверить эту информацию с данными паспорта. При отсутствии подобного документа не стоит даже продолжать как-то взаимодействовать с «собственником» — вероятнее всего, он мошенник.

Правила составления договора аренды

Составляя договор аренды квартиры, необходимо обязательно указать следующие пункты:

1. Предмет найма – полный адрес жилья, число комнат и общая площадь;
2. Стороны договора – паспортные данные съёмщика и арендодателя;
3. Порядок внесения оплаты и срок, когда договор прекращает своё действие;
4. Ответственность каждой из сторон сделки;
5. Прочие условия – к примеру, количество визитов собственника, заселение вместе с домашними животными, планируемые ремонтные работы и прочие изменения в квартире и так далее.

Правильно составленный договор аренды – это гарантия того, что Вы не потеряйте свои деньги и предотвратите возможные конфликтные ситуации.