Как снять квартиру в аренду безопасно: советы экспертов

Многие считают аренду жилья достойной альтернативой покупке квартиры, особенно на среднесрочную перспективу. И это действительно так. Аренда дает множество неоспоримых преимуществ: не нужно ввязываться в хлопотное дело ипотечного кредитования, заниматься ремонтом жилья, нет длительной привязки к определенной локации.

Вместе с тем следует помнить и большом количестве потенциальных рисков, с которыми может столкнуться арендатор. Дадим несколько проверенных рекомендаций, как избежать «подводных камней» в вопросах аренды жилья.

С какими рисками может столкнуться арендатор жилья

Некоторые недобросовестные арендодатели предпринимают различные уловки для привлечения клиентов. Например, можно найти объявления в интернете, где указана низкая стоимость аренды и помещены фотографии качественного жилья с капитальным ремонтом. По факту оказывается, что это сделано с целью привлечь клиента к обсуждению других, менее привлекательных вариантов.

Нередки случаи и откровенного мошенничества. Когда квартира сдается сразу нескольким арендаторам, берется предоплата, а мошенники (не владельцы недвижимости, а посредники) перестают отвечать на звонки. Кроме того, арендодатель может попытаться сдать жилье внаем, заведомо зная об имущественных обременениях в виде долгов или ареста недвижимости.

Бывает, что формально арендодатели не нарушают закон, действуют в пределах заключенного договора, но не выполняют свои устные (не прописанные в документах) обязательства. Например, отказываются от сотрудничества после истечения срока договора, резко поднимают размер арендной платы после определенной даты или слишком часто посещают сдаваемую клиенту квартиру.

Всегда должна настораживать слишком низкая цена

По мнению экспертов, чрезмерно низкая цена за внешне качественное жилье всегда должна стать поводом насторожиться, как при покупке, так и при снятии жилья внаем (например, если вы решили снять квартиру в Комсомольске-на-Амуре). Условия на рынке недвижимости не являются секретом и явный демпинг свидетельствует скорее всего о каких-то неафишируемых обременениях или сложностях.

Аванс за аренду платить необязательно

Если арендодателю предложат немного большую оплату, то никакой аванс, в большинстве случаев, не станет препятствием для расторжения договоренностей. А вот риск заплатить потенциальному мошеннику или непорядочному человеку, отказавшемуся вернуть предоплату, может появиться.

Максимальное внимание – документальному сопровождению сделки

Устные договоренности хороши, пожалуй, только с ближайшими родственниками. Во всех остальных случает нужен обязательный официальный договор. В котором прописаны права и обязанности сторон, размер и порядок оплаты, условия продления сотрудничества и многое другое.

Обязательно фиксируйте состояние квартиры до и после аренды

Это нужно сделать как в письменном виде, в форме приложения к официальному договору, так и с помощью фотографий и видеосъемки. Это поможет доказать свою правоту в спорных ситуациях.